Jurich: ‘’con tanto deterioro de la capacidad de compra, a la gente le cuesta construir su vivienda propia’’

En el Programa ‘’En Línea’’ en Petroleros Jerárquicos Radio 106.1, habló Carlos Jurich Secretario de Ordenamiento Territorial del municipio de Comodoro Rivadavia sobre su tarea en el planeamiento urbano de la ciudad y el trabajo para regularizar el déficit habitacional.

Tierras YPF

Sobre la situación de YPF y el abandono de tierra, Jurich dijo que: ‘’una parte de la actividad de YPF sucede dentro del ejido. Hay una de las concesiones petroleras que involucra lo que es área central, y ellos tienen un número importante de pozos perforados dentro del ejido. Aproximadamente tenemos más de seis mil pozos dentro del ejido urbano, muy pocos de ellos productivos, pero hay mucha cantidad de ellos en estado de ‘no abandonados’, sino inactivos. Los pozos están identificados con sus características, pero también hay algunos cuya boca de pozo no está visible, puede estar abajo de la tierra, pero en general la mayor cantidad de los incidentes ambientales no son con los pozos, sino con las instalaciones de superficie. Luego de regularizar esta situación podemos hablar de tierras habilitadas para habitar’’.

Ante la tarea del Estado Municipal y la importancia de sus ingresos en materia de tierras, el secretario de ordenamiento territorial dijo que ‘’La tierra pública es uno de los ingresos importantes para el funcionamiento del Estado, es tan importante como los impuestos. Porque el tesoro de un Estado, sea nacional, provincial o municipal, está dado por sus impuestos, por el crédito público, su capacidad de endeudamiento, y también por la renta de sus bienes, que son estas cuestiones atinantes al régimen de la tierra. En esto hay una infinidad de tareas cómo diferenciar el espacio privado del espacio público, hay que registrarlo, y hay que ir creando nuevos contribuyentes en un padrón, que eso es lo que hace finalmente Economía a través de Catastro. Son labores que en general involucran como política pública integrada entre varias secretarías, no hay nada que uno haga solo, y no hay absolutamente nada que no se apoye en lo que hicieron las gestiones anteriores. En ejecución tenemos alrededor de 1.200 lotes en generación desde el ámbito municipal y unos 800 radioestación, además de 500 más en 3 resoluciones. También existe todo el recupero de lo que se va generando en la ciudad a raíz de la rotación propia de terrenos que fueron entregados y que no se cumplen por la situación económica general. Cuando usted le da un lote a un vecino no le está dando una vivienda, no le soluciona el derecho a la vivienda adecuada o la vivienda digna, usted le está dando un terreno solo, entonces puede ser un bien y puede ser también un daño. Como está muy caro el costo de los materiales de construcción, para las familias, con tanto deterioro de su capacidad de compra, le cuesta construir en los terrenos que podemos brindar’’.

Otorgamiento de tierras

Sobre el ordenamiento urbano y la línea de trabajo, Jurich destacó tres ejes importantes: ‘’Nosotros tenemos en la ordenanza de tierras un registro que es la base única de aspirantes en la modalidad de sistema electrónico, en el que la gente que es postulante a la tierra pública accede a través de Comodoro Web, es decir, de la página que uno usa para pagar los impuestos, y se dá de alta cargando sus datos sociales para ingresar como postulante de la tierra pública’’.

‘’La segunda base de datos públicos es a quién el Estado le da respuesta. Si yo no puedo mostrar a qué persona se le asigna la tierra pública, que es de todos, en definitiva, no tengo transparencia. Son principios que se derivan del sistema republicano, obligaciones del Estado. Sea una regularización de una situación de hecho de ocupación antigua, sea una adjudicación de personas que están hace mucho tiempo y que tienen la oportunidad de pagar la tierra, sea personas que son preadjudicatarias de tierra del Estado por razones sociales o económicas, o sea que sean postulantes por una compulsa pública, la información debe ser pública’’.

‘’La tercera son las sanciones, porque aquellas personas que se meten de mala fe en la tierra pública municipal, corresponde aplicarle una sanción que los inhabilita para ser adjudicatarios de tierra pública por 20 años. Esa herramienta existe y las sanciones se aplican. Como hombre de derecho, lo que me tengo que asegurar es de que esa base de datos también sea pública y que el procedimiento de aplicación de una sanción administrativa respete las reglas del debido proceso legal, es decir, darle la oportunidad que el que va a ser sancionado porque se metió, de que se defienda. Tenemos situaciones irregulares en cada uno de los barrios que van creciendo y la desorganización, trae problemas de inundación, de incendios, de precariedad, de inseguridad, de muchas cosas que se pueden ir paleando a la medida que lo podemos ir ordenando’’.

Expedientes

Otro de los ejes de discusión que hubo desde los solicitantes de tierras, es la regularización y priorización de los expedientes. Ante esta consulta, Carlos Jurich enfatizó que ‘’El municipio no tiene expediente digital todavía. Todos los expedientes de Tierras están en el archivo, están clasificados y están en papel. Los que se fueron anotando en el pasado tienen expedientes en papel. Las situaciones familiares de la gente en diez años cambiaron diametralmente. Hay nuevos hijos, hay nuevas parejas. El dato social tiene necesariamente un tiempo de vida y una actualidad. ¿Quién es aquel que tiene más derecho a recibir una solución habitacional? Si usted tiene un certificado de discapacidad y tiene una situación de emergencia, y a la vez tiene una capacidad contributiva para que el terreno le ayude a satisfacer su necesidad, porque esto no es para el que está pobre, ahí el Estado lo puede ayudar, pero también hay que tener en cuenta que el derecho que tenemos todos a la vivienda digna puede ser satisfecho también a través de un alquiler’’

Además, el funcionario municipal agregó el ‘’oportunismo’’ de los solicitantes que tienen influencias: ‘’Aun aquel que tiene satisfecho el derecho a la vivienda digna, siempre está pensando en tener otra, aunque sea para renta. Entonces cuando usted mira la tierra pública, entre Kilometro 5 y Kilómetro 8, atrás de la estación de servicio, le va a pasar que va a encontrar mucha tierra que fue adquirida para ser alquilada. Eso genera que aquel que sí necesita una mano, a veces ve frustrado su derecho, porque hay alguno con más influencia, que con este derecho aspiracional o condición aspiracional de siempre mejorar su economía, a veces le saca el que menos tiene para procurarse una ventaja. Esa misma gente hoy podría ir al loteo de cualquiera de los loteadores privados y comprar, tierra pública que fue asignada a personas que no la necesitaban. Y que en definitiva armó una, dos o hasta veces seis unidades habitacionales para renta’’.